三流之路
正在韓國 KBS 電視台熱播，且為當地青年社群廣為談論的「月火劇」《三流之路》（又譯：《三流人生》），能夠引起話題，原因是編劇悉心選擇不少讓今天剛進入職場的青年人，同樣擁有共鳴的題材作故事，叫觀眾邊看邊感到自己不是孤單。
對以「地獄朝鮮」來影響當下生活景況的韓國青年人而言，放棄追求擁有穩定的工作、談戀愛空間、婚姻期許，甚至將來成家立室的願望，已是他們雖想反抗，但也反抗不了逼於無奈地接受的命運安排。今天，除了失去對末來的憧憬，青年人作為韓國社會棟樑，更也失去了對自我生存空間的掌握。因為，他們連為自己居所置業的能力，也進一步因經濟問題而喪失。
三流之路
就如劇集《三流人生》，當在第一集劇情說到，高東萬 (朴敘俊 飾) 與一名短髮女士相親時，著緊對方出身與家底的那名勢利女子，不斷硬巴巴地質問高東萬的工作、學歷與專長。就在高東萬提起每一個月月尾，單要應付交通費與月租房費用，已令他感到被淘空時，頃刻撥弄著咖啡杯，感到悶悶不樂的那名女士，忽然聽到「月租」(월세) 二字後更面色一沉，原因是她所住的地方，不是「月租」，而是一般韓國有錢人才能負擔得起「傳貰」(전세)。知道對方住的是「傳貰房」後，嘻皮笑臉的高東萬便驚嘆地說「富者﹗富者﹗」
（「傳貰」是房客不必每月繳租金，而是向房東提供一大筆錢，供房東在租屋期間投資，房東可以保留投資的報酬，並在租期結束後，將房客原本給的錢全數歸還。）
劇情片段：
熟悉韓國住屋市場文化的，也大概明白韓國人所居住的樓房，一般主要買賣都是透過一種韓國人獨有的稱為「傳貰」制度維繫。傳貰制度跟其他國家慣性以給房東月供租房制度略為不同，它是讓租客可向房東先一筆繳付房價約 3-4 成的「傳貰金」，其後便跟業主簽下一般多是兩年的租約，兩年間不需再月繳房租。兩年間，業主便以「傳貰金」來作個人投資圖利，並在兩年租約期滿後，把「傳貰金」全數歸還租客。
傳貰制度在韓國行之已久，不少上一代韓國人都是以這種獨有的租住形式生活。例如當年的家庭，透過不斷艱辛工作，先儲來一筆「傳貰金」租住房屋，再在租約後拿回資金，一併與每月儲起來的積蓄，經年累月後便不需要銀行的房貸，就可以置業。但隨著低利息的經濟環境，減少了「傳貰金」為業主帶來的槓桿利潤，業主只能一來增加「傳貰金」的比率，高至 7 成或以上，或是把「傳貰金」投入房地產市場炒賣，反過來卻又把樓價推高。
三流之路
三流之路
結果，面對著高昂的「傳貰金」與房價，今天工作也不穩定的韓國青年人，根本難以貿貿然拿出數千萬韓圜積蓄作「傳貰金」，令「傳貰」制度只能淪為有錢家庭的投資玩意，而大部份收入低微的青年人，便改以投進新興的「月租」房地產市場，繼續艱苦地生活下去。
首爾市政府剛於上周公佈了最新的《都市政策指標》調查，發現原來當下首爾市 30 歲一代的市民，4 成半都是住在「月租房」，比 2015 年增加了 4.1%。而與 2005 年相比，當年 30 歲一代的「月租房」比例只是少於 2 成，足見短短 11 年間，首爾 30 世代的青年人，以「月租」而不是「傳貰」為居所租用，增加了 2.4 倍。由此觀之今天越來越韓國青年人，不能再依靠透過先繳付一筆過的「傳貰金」作投資，為將來置業之路鋪路。
三流之路
三流之路
同一調查內，也提供了首爾不同地區「月租房」租金高低的資料。整體而言，首爾全市的平均「月租房」租金價格為 $46 萬韓圜，而保證金則是 $398 萬韓圜。其次就地區劃分，一如以往所想，首爾江北地區的「月租房」較江南地區便宜。平均來說，最低的「月租房」地區位於江北的「東大門區」與「清涼里洞」，月租金約是 $27 萬韓圜，其次是「九老洞」、「高尺洞」與「松坡區」。反之，大部份江南地區「月租房」的租金，卻是高昂得嚇人。平均最高的「月租房」位於江南的「驛三洞」，月租金為 $95 萬韓圜，其次就是「論峴洞」與「新沙洞」。
當然，在一些價格較昂貴的高級住宅市場內，以「傳貰」租用比「月租」更受較有經濟能力的一群租戶歡迎，況且近月首爾多個新高級，標榜「傳貰」樓盤落成，如高德來美安 Hillstate 公寓推出市場，亦驅使在公寓市場內，「傳貰」制度仍有一定影響力。
但如所前述，今天不少房地產要求的「傳貰金」比較，已接近實際房價的 8 成左右，不少有置業動機的家庭，反而更有誘因選擇向銀行借房貸，以月供房貸買物業。同樣，這樣的市場趨勢也陸續在低息環境下，不斷發生，可見相比之下，當提起自己是所住的「月租」房屋時，難怪在與旁人比較之下，容易叫人感到自卑。
---
* 鳴謝影片提供：myTV SUPER
* 劇集《三流人生》正在 myTV SUPER 緊貼韓國 8 小時播放
* 參考：http://bit.ly/2tmtMlD / http://bit.ly/2ssPfNc
本文由香港中文大學講師 Steve Chung 鍾樂偉授權刊登
鍾樂偉@KSD / 非得本站書面同意 請勿抄襲、轉載、改寫或引述本站內容。如有違者，本站將予以追究
