YG公司大樓梁鉉錫疑用違章建築物作擔保！獲取上百億「特惠貸款」
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昨日有報導稱，梁鉉錫的YG公司大樓不僅存在多處違章建設、9年來未做拆除，還被用作擔保，並意外地順利通過銀行審核、獲取了上百億韓元的貸款。
4月9日，首爾市麻浦區廳和法院透露，梁鉉錫將位於麻浦區合井洞的YG公司大樓及土地作為擔保，於2010年8月貸款46.8億元，2011年3月和6月又分別用YG公司大樓和土地、建築物等作為擔保，先後貸款19.5億和35.1億元。
以上都是梁鉉錫以個人身份從新韓銀行獲得的貸款，當時的YG公司大樓也是梁鉉錫個人所有。 之後，梁鉉錫在2017年12月全額償還貸款，並將YG公司大樓以111.7億韓元賣給YG娛樂的法人。
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問題是，作為擔保的YG公司大樓是違章建築。 該社屋2010年第一次被區廳發現存在非法擴建，至今仍被區廳建築物管理臺帳列為違章建築（위반 건축물）。
在公司大樓落成後6個月，即2010年2月被發現於公司大樓1樓私自擴建了10坪（1坪≈3.3㎡）的辦公室，並收到拆除命令。 此後，2012年和2015年又分別被發現於社屋6樓和7樓私自擴建13坪、9坪，私自擴建的辦公司地面總面積139㎡，約42坪。 區廳每年都向其發佈拆除令，YG只繳納履行強制金（為督促其拆除而徵收的罰款），但9年來一直未曾拆除。
一般而言，違章建築會被判定價值偏低、不利於回收貸款，在作為擔保方面受到限制。 金融消費者院長趙南熙（音）表示：「非法建築物在拍賣時價格偏低，在補償問題等方面存在危險，日後也有可能難以行使擔保權。 」明知大學不動產學科的權大中（音）教授也表示：「被建築物臺帳登記為違建的情況，有可能無法行使擔保貸款等權利。 」
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銀行業人士也認為，從沒有像YG公司大樓這樣憑違章建築獲取數十億貸款的例子。 某銀行人士稱：「違章建築存在風險，一般不能用作擔保。 」也有業內人士認為：「即使是違建，只要外部評鑒機構認為其存在擔保價值、可以被變賣，這樣的特別情況是可以作為貸款擔保的。 」即，如果YG公司大樓經過內部、外部的評鑒，被認為符合擔保條件，仍然可以獲得貸款。
然而，貸款當時YG公司大樓是否經過了正當的評鑒卻是未知數。 新韓銀行被問及當時的YG公司大樓是否符合貸款要求時，表示：「無法公開是由外部評鑒機構還是內部進行的評鑒，但確實是通過評鑒才貸款的。 如果作為擔保物無法行使充分的權力，是不可能貸款的。 看起來是作為擔保物沒有問題，才進行的貸款。 」
有懷疑聲音認為，新韓銀行在擔保物之外只是看中了「梁鉉錫」這個名字或其償還能力，因而給出特惠貸款。 目前YG公司拒絕聯絡。
（圖源：KSD）
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