昌原SMTOWN开业无望！历经6年仍未建成，各方矛盾始终无法调和

KPOP Sani 2022-03-20T14:48:00+08:00

SM娱乐2016年宣布在昌原市打造新的SMTOWN，但因与昌原市和事业方存在矛盾，原定开馆时间过去2年仍没有竣工，市政府给出的最后期限也在今日到期，很可能就此废止实施协约。

昌原SMTOWN又名「昌原文化复合TOWN」，去年4月已取得建筑法规的使用许可，原计画去年6月到8月开馆、10月开放部份楼层示范运营、今年1月全面开放，但全部未能获得执行。

昌原市政府去年10月向各运营方问责并要求今年1月正常开馆，各运营方也在去年12月提出计画，市政府因此再多给出2个月时间，截止日期就是3月20日。 但直到3月17日，各运营方仍未能达成协定或给出事业计画，甚至还通知运营法人的职员从本月底开始无薪休假，令正常开馆的可能性几近消失。

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三方对立矛盾不断

据悉，开馆失败的原因出在昌原市、事业施行方、运营参与方之间的矛盾。

昌原市和事业施行方、 民间事业者「昌原Artium City」在超过利益还收、使用许可与否方面存在矛盾。 「再建筑超过利益还收制」是指通过重新建筑获取一定资产时，将其中最高50%的利益返还给政府以防止土地投机的制度。 昌原市和施行方在2020年拟定的比例是7.5%，但根据去年7月的会计鉴定结果，昌原SMTOWN的营业利润可能是税后销售额的5.4~6.7%，令超过利益的数额归零。

昌原市与运营参与方之间关於实施合约变更、运营损失处理等问题出现摩擦。 SM娱乐和子公司SMTOWN Planner称昌原市在2017年变更施行合约后获得了运营管理许可权，应该由昌原市和事业施行方负担运营损失;昌原市则反驳称应该由SMTOWN Planner提供contents和运营经验、协助准备开馆，由运营法人（昌原文化复合TOWN）的资本金负担损失。

事业施行方和运营参与方之间的矛盾出在contents。 施行方称已经布置好公演等设施，但SM娱乐未提供contents导致施工无法继续进行;SM娱乐则表示已遵守提供contents的义务，是施行方为了提高收益而推迟投资设施。 在运营主导权和损失问责方面也出现过冲突。

昌原市表示将在本月20日之后解除实施协约，如果责任在运营方，昌原市将可回收事业施行方的101亿韩元保证金，以及全部事业许可权。

原本的另一种可能

昌原文化复合TOWN是2016年前任市长在任时为打造地区韩流体验空间而推动的民间投资事业，在昌原综合巴士中心附近的地皮建立49层商住两用楼，其中地下4层至地上8层打造为文化复合TOWN和公营停车场，原计画1楼是咖啡厅、2楼K-Pop商店、3楼展馆、4楼公演场、 5楼和6楼是租赁设施等等，但未能获得执行。 因此虽然获得建筑物的使用许可，却迟迟未能竣工。

其实SM娱乐原本的选址并不是昌原而是釜山。 2015年有报导称釜山市长参观首尔SMTOWN后向SM娱乐提出兴建SMTOWN的提议，并根据SM的要求提供备选地皮，随后SM娱乐人士来到釜山对水营区内一家超市的地皮进行了考察。

该地点靠近广安里海滩，距离海云台Centum City和海上新都市Marine City也不远，但因为昌原市给出了20年无偿租赁和补贴赤子的优渥条件，最终定址在了昌原。

韩国网友认为昌原市是发现SMTOWN的收益能力不如预期所以就损失补贴发生争执，而SM一直投入资金提供contents也感到压力，最终也许只能法庭相见;也有很多人希望SMTOWN再给釜山一次机会，或干脆回去首尔COEX：「昌原是我追星路上的绊脚石」、「 昌原市一开始给出的条件就很难实现」、「不理解昌原市的做法，这不是切开下金蛋的鹅的肚子吗」、「昌原上次建造棒球场就不顺利，这样以后还有哪个企业会来啦」。