YG公司大楼梁铉锡疑用违章建筑物作担保！获取上百亿「特惠贷款」

明星 Sani 2019-04-10T08:00:00+08:00

昨日有报导称，梁铉锡的YG公司大楼不仅存在多处违章建设、9年来未做拆除，还被用作担保，并意外地顺利通过银行审核、获取了上百亿韩元的贷款。

4月9日，首尔市麻浦区厅和法院透露，梁铉锡将位於麻浦区合井洞的YG公司大楼及土地作为担保，於2010年8月贷款46.8亿元，2011年3月和6月又分别用YG公司大楼和土地、建筑物等作为担保，先后贷款19.5亿和35.1亿元。

以上都是梁铉锡以个人身份从新韩银行获得的贷款，当时的YG公司大楼也是梁铉锡个人所有。 之后，梁铉锡在2017年12月全额偿还贷款，并将YG公司大楼以111.7亿韩元卖给YG娱乐的法人。

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问题是，作为担保的YG公司大楼是违章建筑。 该社屋2010年第一次被区厅发现存在非法扩建，至今仍被区厅建筑物管理台帐列为违章建筑（위반 건축물）。

在公司大楼落成后6个月，即2010年2月被发现於公司大楼1楼私自扩建了10坪（1坪≈3.3㎡）的办公室，并收到拆除命令。 此后，2012年和2015年又分别被发现於社屋6楼和7楼私自扩建13坪、9坪，私自扩建的办公司地面总面积139㎡，约42坪。 区厅每年都向其发布拆除令，YG只缴纳履行强制金（为督促其拆除而徵收的罚款），但9年来一直未曾拆除。

一般而言，违章建筑会被判定价值偏低、不利於回收贷款，在作为担保方面受到限制。 金融消费者院长赵南熙（音）表示：「非法建筑物在拍卖时价格偏低，在补偿问题等方面存在危险，日后也有可能难以行使担保权。 」明知大学不动产学科的权大中（音）教授也表示：「被建筑物台帐登记为违建的情况，有可能无法行使担保贷款等权利。 」

银行业人士也认为，从没有像YG公司大楼这样凭违章建筑获取数十亿贷款的例子。 某银行人士称：「违章建筑存在风险，一般不能用作担保。 」也有业内人士认为：「即使是违建，只要外部评鉴机构认为其存在担保价值、可以被变卖，这样的特别情况是可以作为贷款担保的。 」即，如果YG公司大楼经过内部、外部的评鉴，被认为符合担保条件，仍然可以获得贷款。

然而，贷款当时YG公司大楼是否经过了正当的评鉴却是未知数。 新韩银行被问及当时的YG公司大楼是否符合贷款要求时，表示：「无法公开是由外部评鉴机构还是内部进行的评鉴，但确实是通过评鉴才贷款的。 如果作为担保物无法行使充分的权力，是不可能贷款的。 看起来是作为担保物没有问题，才进行的贷款。 」

有怀疑声音认为，新韩银行在担保物之外只是看中了「梁铉锡」这个名字或其偿还能力，因而给出特惠贷款。 目前YG公司拒绝联络。

（图源：KSD）